中国酒店投资回报期至少10年
2012-06-08 13:41:08   来源:职业餐饮网   评论:0 点击:

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱先生在其新浪微博指出,“高档酒店从计划期、准备期、建造期到开业期需要四而五年的时间。酒店投资一般要求自有资金占比60%。酒店回收期普遍在10至20年(静态,不计利息),成功的四星级酒店回收在5%至10%,五星级7%至15%。”

近年来,颇具野心的国际酒店集团在中国掀起了一场如火如荼的扩张运动。大部分酒店集团看到了中国市场迅速增长的利润,将发展中国市场作为他们能走出金融危机的救命稻草。但事与愿违,高投资与高回报并不一定就能在中国划等号。

在国际酒店集团大手笔扩张的背后,是中国星级酒店格外灰暗的市场行情。据了解,目前中国一家五星级酒店能在8至12年内收回投资,其平均每年正常入住率应为70%至80%。“而目前二线城市的四、五星级酒店的全年平均入住率仅为60%多。”

此前,上海衡山集团副总裁黄铁民曾公开表示,2011年上海绝大多数酒店的出租率和平均房价将会出现两位数的下降。上海每新开一家酒店,就有90%的亏损可能。

业内人士预测称,2010年到2015年,全国每年将新建酒店1500家以上,总投资额近4000亿元。但巨大的投资热潮却并未带动起相应的需求增长。2008年,奥运效应让北京五星级酒店房价上涨了24.4%,但出租率却被剧增的酒店新增供应量拉低到60.7%。2009年上半年,北京五星级酒店平均房价下跌22.2%,出租率下跌到47%。至2009年11月,北京酒店业的年平均RevPAR(每间可借出客房产生的平均实际营业收入)连续下跌了15个月。

面对出租率持续下跌的事实,投钱的酒店资客要想赚钱恐怕得等待二三十年甚至更久!你,HOLD得住吗?

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